Vad kostar en totalrenovering i Stockholm?

Pris per kvadratmeter för totalrenovering

En invändig totalrenovering i Stockholm kan som ett grovt planeringsunderlag kosta cirka 12 000–22 000 kronor per kvadratmeter vid normal omfattning. Ett mer komplext projekt, exempelvis med flera våtrum, flyttade installationer, omfattande planlösningsändringar eller påkostade material, kan ligga omkring 22 000–32 000 kronor per kvadratmeter eller mer. Om arbetet främst gäller golv, målning och andra ytskikt är ett lägre riktmärke cirka 3 500–8 000 kronor per kvadratmeter.

Projektets ungefärliga nivå	Grovt riktintervall
Ytskiktsrenovering	ca 3 500–8 000 kr/kvm
Normal invändig totalrenovering	ca 12 000–22 000 kr/kvm
Komplex eller mer påkostad totalrenovering	ca 22 000–32 000 kr/kvm eller mer

Intervallen är grova marknadsriktmärken, inte L&A:s prislista, offert eller löfte om slutkostnad. Kvadratmeterpriset kan ge en första budgetram, men säger för lite för att ensam styra ett beslut. Två lika stora bostäder kan få helt olika kostnad beroende på hur många kök och badrum som ingår, vad som finns bakom befintliga ytskikt och hur mycket el, vatten, avlopp och ventilation som behöver ändras.

För en bedömning av just din bostad behöver omfattning, skick, material, tillgänglighet och ansvarsfördelning gås igenom. Läs mer om hur L&A arbetar med totalrenovering i Stockholm eller skicka en offertförfrågan.

Vad räknas som en totalrenovering?

Totalrenovering beskriver omfattningen, inte en bestämd lista över moment. I en lägenhet kan projektet omfatta rivning, nya golv och väggar, kök, badrum, el, VVS-relaterade arbeten, måleri och fast inredning. I ett hus kan även flera våtrum, ändrad planlösning och mer omfattande installationer ingå.

Därför behöver du skilja en totalrenovering från en ytskiktsrenovering. Att slipa parkett, måla väggar och byta lister påverkar inte bostaden på samma sätt som att riva ett kök, bygga om ett badrum eller flytta avlopp. Ytskikt kan omfatta många kvadratmeter men ändå kräva färre yrkesgrupper och mindre projektering. Kök och våtrum tar däremot ofta en stor del av budgeten trots att de upptar en liten del av bostadens yta.

En möjlig omfattning är:

rivning, sortering och bortforsling,
underarbete i golv, väggar och tak,
målning, tapetsering, golvläggning och lister,
köksrenovering,
badrumsrenovering,
ändrad planlösning och nya innerväggar,
el, belysning och VVS-relaterade moment,
dörrar, foder, socklar och andra snickerier,
finsnickeri och platsbyggd förvaring,
samordning av arbetsordning, leveranser och olika yrkesgrupper.

Offerten behöver definiera vad ordet totalrenovering betyder i det aktuella projektet.

Räkneexempel för totalrenovering

Exemplen visar hur riktintervallen kan användas i en tidig kalkyl. De är förenklade räkneexempel och inte verkliga kundcase, offerter eller garantier. De visar inte heller hur kostnaden fördelas mellan arbete och material.

Exempel 1. 60 kvm med huvudsakligen ytskikt

En lägenhet på 60 kvadratmeter ska målas, få uppdaterade golv och kompletterande snickerier. Kök och badrum lämnas i huvudsak orörda och inga större installationer flyttas.

Beräkning 60 kvm × 3 500–8 000 kr/kvm

Ungefärlig budgetram cirka 210 000–480 000 kronor.

Det lägre spannet förutsätter begränsad omfattning och underlag som inte kräver större åtgärder. Om golv behöver riktas, många lager ska rivas eller specialsnickerier tillkommer kan kostnaden flyttas uppåt.

Exempel 2. 60 kvm med kök, badrum och nya ytskikt

Samma bostad ska nu få nytt kök, renoverat badrum, uppdaterad el och VVS där projektet kräver det samt nya ytskikt i övriga rum.

Beräkning 60 kvm × 12 000–22 000 kr/kvm

Ungefärlig budgetram cirka 720 000–1 320 000 kronor.

Var i spannet projektet hamnar avgörs bland annat av badrummets förutsättningar, kökets inredning och vitvaror, val av bänkskiva samt hur mycket installationer som behöver flyttas. Lägenhetens regler för arbetstider, hiss och transporter kan också påverka.

Exempel 3. 100 kvm normal invändig totalrenovering

En bostad på 100 kvadratmeter renoveras invändigt med kök, ett badrum, ytskikt och flera tekniska moment, men utan de mest komplicerade konstruktionsändringarna.

Beräkning 100 kvm × 12 000–22 000 kr/kvm

Ungefärlig budgetram cirka 1 200 000–2 200 000 kronor.

Det visar varför en enda procentsats eller kostnadspost inte räcker för budgeten. Kök, badrum och tekniska arbeten behöver helst brytas ut i offertunderlaget så att det går att se vad som driver totalsumman.

Exempel 4. 100 kvm med hög komplexitet

Bostaden får ny planlösning, kök, flera våtrums- eller installationskrävande delar och mer påkostade material eller platsbyggda lösningar.

Beräkning 100 kvm × 22 000–32 000 kr/kvm

Ungefärlig budgetram cirka 2 200 000–3 200 000 kronor eller mer.

”Eller mer” är viktigt. Kvadratmeterintervallet har inget naturligt tak när projektet innehåller specialtillverkning, kostsamma material, komplicerade konstruktioner eller oväntade åtgärder i befintlig byggnad.

Kvadratmeterpris är användbart men lätt att misstolka

Kvadratmeterpris fungerar bäst för att bedöma storleksordningen i ett tidigt skede. Det kan hjälpa dig att avgöra om önskad omfattning och tillgänglig budget ligger någorlunda nära varandra. Men det är sämre som jämförelsetal mellan offerter om innehållet skiljer sig.

Anta att två lägenheter är 80 kvadratmeter. Den ena behåller kökets placering, har ett badrum och bra underlag. Den andra ska öppnas upp, får nytt köksläge, kräver fler el- och rördragningar och innehåller platsbyggd förvaring. Golvytan är densamma, men arbetsmängden och riskbilden är inte det.

Fråga därför alltid:

Ingår kök, badrum och vitvaror i angivet riktpris?
Ingår projektering, rivning och bortforsling?
Vilka material och produktnivåer har räknats med?
Är el, VVS och ventilation specificerade?
Är moms medräknad?
Har ROT-avdrag dragits av, och i så fall på vilken arbetskostnad?
Vilka antaganden finns om bostadens skick?

Ett högt men väl specificerat pris kan vara lättare att styra än ett lägre belopp med stora luckor.

De största kostnadsdrivarna

Kök och badrum

Kök och badrum samlar många moment på liten yta. Rivning, underarbete, installationer, inredning, tätskikts- och plattsättningsarbeten, bänkskivor, armaturer och vitvaror gör att rummen får stor påverkan på totalsumman. Två badrum i en villa kan därför väga tyngre i kalkylen än många kvadratmeter målade sovrum.

Om du vill fördjupa just de delarna finns separata guider om kostnaden för köksrenovering och kostnaden för badrumsrenovering.

Bostadens befintliga skick

Äldre el, rör som behöver åtgärdas, ojämna golv, skadade underlag eller tidigare arbeten som inte kan byggas vidare på påverkar både omfattning och osäkerhet. Allt går inte att se innan rivning. En seriös kalkyl behöver därför skilja mellan känt arbete och sådant som kan bli aktuellt när konstruktionen öppnas.

Fotografier, ritningar och okulär genomgång ger bättre underlag, men de eliminerar inte alla dolda förhållanden. Offerten bör beskriva hur sådana upptäckter dokumenteras, prissätts och godkänns innan extra arbete utförs.

Ändrad planlösning

Att flytta eller ta bort en vägg kan påverka mer än själva snickeriarbetet. El, golv, tak, lister och ytskikt behöver anpassas. Om en vägg kan vara bärande krävs bedömning och ibland mer projektering. Ändrad användning av rum kan även påverka ventilation, vatten och avlopp.

Det är ofta billigare att fatta planlösningsbeslut på ritning än efter att rivningen har börjat.

El, VVS och ventilation

Tekniska installationer styr arbetsordningen. Nya uttag, belysningspunkter, elcentral, golvvärme, vattenledningar, avlopp och ventilation behöver planeras innan väggar och golv stängs. Kostnaden påverkas av installationernas skick, antal punkter och hur långa eller komplicerade dragningarna är.

Det räcker inte att skriva ”el och VVS ingår” i en offert. Antal, placering, gränsdragning och eventuella tillval behöver framgå.

Material och produktval

Parkett, kakel, armaturer, köksluckor, beslag, bänkskivor och vitvaror finns i stora prisspann. Även format och monteringssätt spelar roll. Storformatigt kakel, mönsterläggning, naturmaterial och specialbeställda delar kan kräva mer underarbete, passning eller längre leveranstid.

Gör gärna en materiallista med beslutsdatum. Den hjälper både budgeten och arbetsordningen.

Platsbyggt och finsnickeri

Måttanpassade garderober, bokhyllor, sittbänkar, elementskydd och integrerade köksdetaljer kan använda bostadens yta bättre. Samtidigt kräver de mätning, ritning, materialval, tillverkning och noggrann montering. Specificera platsbyggda delar separat i budgeten, så att du kan prioritera dem utan att tappa överblicken över grundrenoveringen.

Tillgänglighet och logistik i Stockholm

Parkering, lastzoner, trånga trapphus, hissmått, regler i bostadsrättsföreningen, bullertider och plats för material påverkar hur effektivt arbetet kan genomföras. Bortforsling kan också kräva fler moment än i en lättillgänglig villa.

Lämna uppgifter om våningsplan, hiss, bärväg och parkeringsmöjlighet redan i offertförfrågan. Logistik är inte en detalj som bör upptäckas på första arbetsdagen.

Beslut och ändringar under projektet

Sena materialbyten eller nya önskemål kan påverka både inköp och arbetsordning. En ändring kan verka liten men få följder för flera yrkesgrupper. Be därför om skriftlig beskrivning av ändringen, kostnaden och eventuell påverkan på tidplanen innan den genomförs.

Så bygger du en budget som går att följa

Börja inte med att pressa in allt i en enda totalsumma. Dela upp budgeten så att du kan se vad som är nödvändigt, vad som är valbart och var osäkerheten finns.

Du kan dela upp budgeten så här:

projektering och beslut ritningar, tekniska bedömningar och andra nödvändiga underlag,
rivning och avfall demontering, skydd, sortering och bortforsling,
bygg och ytskikt underarbete, väggar, tak, golv, måleri och snickerier,
tekniska installationer el, VVS och ventilation enligt definierad omfattning,
kök och badrum arbete, inredning, produkter och material,
platsbyggt separat post för måttanpassade lösningar,
logistik leveranser och projektets praktiska förutsättningar,
reserv en buffert anpassad till bostadens skick och hur mycket som är känt före rivning.

En reserv är inte ett tecken på dålig planering. Den gör att en upptäckt i en äldre konstruktion inte omedelbart tvingar fram ogenomtänkta materialbyten på andra håll. Hur stor reserven behöver vara bör bedömas utifrån projektets risker. Samma generella procentsats passar inte alla bostäder.

Dela gärna prioriteringarna i sådant som måste göras, sådant som bör göras nu och sådant som kan väljas bort. Då blir det lättare att fatta beslut om offerten överstiger den första budgeten.

Vad ska en offert för totalrenovering innehålla?

En jämförbar offert beskriver mer än slutbeloppet. Be om en struktur där följande går att hitta:

projektets omfattning rum för rum,
vilka arbetsmoment som ingår och uttryckliga avgränsningar,
vem som köper in vilket material,
vilka produktval eller kalkylnivåer som ligger till grund,
el, VVS och andra tekniska moment med tydliga gränser,
rivning, skydd, städning och bortforsling,
moms och betalningsplan,
hur ROT-avdrag hanteras,
preliminär arbetsordning och beroenden,
ansvar för tillstånd, godkännanden och åtkomst där det är relevant,
hur tillägg och ändringar beställs och godkänns,
vad som händer om dolda fel eller avvikande förhållanden upptäcks,
formerna för kommunikation, avstämning och slutgenomgång.

När du jämför offerter kan du skapa en enkel matris med samma rubriker. Markera ”ingår”, ”ingår inte” eller ”oklart”. Frågetecknen är ofta mer värdefulla att diskutera än skillnaden mellan två totalsummor.

Totalrenovering och totalentreprenad är inte samma sak

Totalrenovering svarar på vad som ska göras: stora delar av bostaden renoveras i ett sammanhållet projekt. Totalentreprenad beskriver i stället en entreprenadform och hur ansvaret organiseras.

I vardagligt språk används begreppen ibland som om de betydde samma sak. Gör inte det antagandet i avtalet. Be om tydlighet kring vem som ansvarar för projektering, samordning, olika yrkesgrupper, material, kontroller och kontakt med dig som beställare. Ett samordnat upplägg kan minska antalet lösa gränssnitt, men ansvarsfördelningen måste framgå av den faktiska överenskommelsen.

Från första underlag till slutgenomgång

1. Beskriv bostaden och målet

Samla adress eller område, bostadstyp, boyta, byggår om känt, ritningar, bilder och en lista över vilka rum som berörs. Skriv också vad du vill behålla. Att bevara parkett, dörrar eller en fungerande köksplacering kan påverka både lösning och kalkyl.

2. Inventera tekniska och praktiska förutsättningar

Notera elens och rörens kända skick, antal våtrum, ventilation, åtkomst, hiss och föreningens regler. Vid större planlösningsändringar kan ytterligare underlag behövas innan priset blir tydligt.

3. Lås omfattning och materialnivå

Bestäm funktion först: planlösning, förvaring, belysning och installationer. Därefter blir det lättare att välja material utan att göra om grundbeslut. Använd gärna en rumslista där varje yta och produkt har status: vald, budgeterad eller kvar att besluta.

4. Granska och jämför offerter

Kontrollera att offerterna räknar på samma arbete. Be om skriftliga förtydliganden när en post är oklar. Ett muntligt antagande är svårt att följa upp senare.

5. Planera arbetsordning och inköp

Material med lång leveranstid behöver beställas i rätt skede. Samtidigt är det riskabelt att beställa måttberoende delar innan underlagen är kontrollerade. En genomtänkt inköpsplan skiljer därför på tidiga standardval och sådant som måste mätas efter ett visst arbetsmoment.

6. Följ upp beslut och avvikelser

Samla protokoll, produktval, ändringar och kostnadsgodkännanden på ett ställe. När projektet berör hela bostaden är spårbar kommunikation ett praktiskt budgetverktyg.

7. Gör en dokumenterad slutgenomgång

Gå igenom avtalad omfattning, funktioner och eventuella kvarstående punkter. Dokumentation och överlämning ska följa det som faktiskt avtalats för projektets olika delar.

Så fungerar ROT-avdraget vid totalrenovering 2026

Enligt Skatteverkets uppgifter, kontrollerade den 26 juli 2026, kan ROT-avdraget vara högst 30 procent av arbetskostnaden. Taket är 50 000 kronor i ROT-avdrag per person och år. ROT och RUT får tillsammans vara högst 75 000 kronor per person och år. Material och resor ger inte rätt till ROT-avdrag.

Avdraget ska alltså inte beräknas på hela renoveringsbudgeten. Om ett förenklat exempel innehåller 300 000 kronor i avdragsgrundande arbetskostnad är 30 procent 90 000 kronor, men en person kan ändå som mest få 50 000 kronor i ROT för året och bara om övriga villkor är uppfyllda. Två delägare kan ha varsitt utrymme, men rätten beror på varje persons förutsättningar och tidigare utnyttjade avdrag.

Be att arbetskostnad, material och andra kostnader redovisas tydligt. Kontrollera ditt aktuella utrymme och villkoren hos Skatteverket innan du fattar beslut. Läs även L&A:s guide om ROT-avdrag vid renovering.

Så kan du sänka kostnaden utan att skapa dyrt dubbelarbete

Behåll fungerande placeringar. Att låta kök och våtrum ligga kvar kan minska behovet av nya rördragningar.
Ta tekniska beslut före ytskikten. Det blir dyrt att öppna en nymålad vägg för en bortglömd kabel eller ledning.
Prioritera underlag och installationer. Synliga material går ofta att välja i flera prisnivåer. Fel i det som byggs in är svårare att rätta.
Bevara det som fungerar. Parkett, innerdörrar eller vissa snickerier kan ibland renoveras i stället för att ersättas, men skicket behöver bedömas.
Samla inköp och leveranser. Planerad logistik minskar onödiga transporter och väntan.
Undvik sena ändringar. Lås planlösning, elpunkter och huvudmaterial före byggstart så långt det är möjligt.
Jämför omfattning, inte bara pris. En billigare offert är inte billigare om nödvändiga moment ligger utanför.

Underlag som ger en bättre första offert

Skicka gärna:

Bostadstyp, ungefärlig yta och område,
Planritning om den finns,
Aktuella bilder från samtliga berörda rum,
En lista över vad som ska rivas, behållas och byggas nytt,
Önskade förändringar av kök, badrum och planlösning,
Kända uppgifter om el, VVS och ventilation,
Önskad materialnivå eller inspirationsbilder med kommentarer,
Uppgifter om hiss, våningsplan, parkering och tillträde,
Beslutade tidsmässiga förutsättningar utan att förutsätta ett orealistiskt färdigdatum,
En prioriterad budget: vad som är fast och vad som kan anpassas.

Underlaget ersätter inte en bedömning av bostaden. Däremot blir det lättare att se vilka frågor som måste lösas innan offerten kan bli detaljerad.

Vanliga frågor om pris på totalrenovering

Vad kostar en totalrenovering per kvadratmeter i Stockholm?

Som grovt marknadsriktmärke kan en normal invändig totalrenovering ligga omkring 12 000–22 000 kronor per kvadratmeter. Ett komplext eller mer påkostat projekt kan ligga omkring 22 000–32 000 kronor per kvadratmeter eller mer, medan en ren ytskiktsrenovering ofta ligger lägre. Intervallen är inte offertpriser. Bostadens skick och projektets innehåll måste bedömas individuellt.

Vad kostar det att totalrenovera en lägenhet på 60 kvm?

Ett förenklat exempel baserat på 12 000–22 000 kronor per kvadratmeter ger cirka 720 000–1 320 000 kronor för 60 kvadratmeter. Om arbetet bara gäller ytskikt kan riktintervallet bli lägre. Om kök, badrum, flyttade installationer eller specialsnickerier ingår kan kostnaden bli högre. Exemplet är en kalkyl, inte ett kundcase eller en offert.

Vad ingår normalt i en totalrenovering?

Begreppet har ingen enda fast innehållslista. En totalrenovering kan omfatta rivning, ytskikt, golv, kök, badrum, el, VVS-relaterade arbeten, ändrad planlösning och platsbyggda snickerier. Offerten behöver ange exakt vilka rum, moment, material och tekniska arbeten som ingår i just ditt projekt.

Vilka delar av en totalrenovering kostar mest?

Kök, badrum, tekniska installationer och större planlösningsändringar är ofta tunga kostnadsposter. Materialnivå, bostadens befintliga skick, platsbyggda lösningar och svår logistik kan också påverka mycket. Därför kan kostnaden inte bedömas säkert utifrån boytan ensam.

Hur stor budgetreserv behövs vid en totalrenovering?

Reservens storlek bör anpassas till bostadens ålder, hur mycket som ska rivas och hur väl konstruktioner och installationer är kända. En äldre bostad med dolda underlag kan kräva större beredskap än ett väl dokumenterat projekt. Be entreprenören beskriva riskposter och hur oförutsedda arbeten ska godkännas i stället för att använda en procentsats utan koppling till projektet.

Kan man få fast pris på en totalrenovering?

Det kan gå att avtala om pris för tydligt definierade moment, men prisformen och villkoren måste framgå av offerten eller avtalet. Dolda förhållanden, ändringar och arbeten som ligger utanför omfattningen behöver hanteras separat. Ett angivet fast pris ska därför alltid läsas tillsammans med avgränsningar, antaganden och regler för tillägg.

Hur jämför jag offerter för totalrenovering?

Jämför offerterna rad för rad: omfattning, materialnivå, el och VVS, rivning, bortforsling, moms, ROT, betalningsplan, avgränsningar och hantering av ändringar. Markera allt som är oklart och be om skriftligt svar. Två totalsummor är inte jämförbara om entreprenörerna har räknat på olika innehåll.

Kan jag bo kvar under en totalrenovering?

Det beror på vilka funktioner som påverkas och hur arbetet kan etappindelas. När kök, badrum, el och vatten berörs samtidigt kan bostaden periodvis vara svår att använda. Att bo kvar kan dessutom påverka skydd, logistik och arbetsordning. Frågan bör lösas i planeringen, inte när rivningen redan har börjat.

Hur lång tid tar en totalrenovering?

Det finns ingen generell tidsplan som passar alla totalrenoveringar. Boyta, antal våtrum, tekniska ändringar, materialleveranser, beslut, tillgänglighet och upptäckter under rivning påverkar tiden. Be om en tidplan för det aktuella projektet med viktiga beslutspunkter och beroenden, men räkna inte ett tidigt riktvärde som ett löfte.

Hur mycket ROT-avdrag kan jag få för en totalrenovering 2026?

ROT-avdraget kan enligt Skatteverkets uppgifter, kontrollerade den 26 juli 2026, vara högst 30 procent av arbetskostnaden och högst 50 000 kronor per person och år. ROT och RUT får tillsammans vara högst 75 000 kronor per person och år. Material och resor är inte avdragsgilla, och din faktiska rätt beror på att samtliga villkor är uppfyllda.

Be om en offert som utgår från bostaden

En prisguide kan ge en ram, men den kan inte se under golvet, bedöma installationerna eller avgöra vilka detaljer du vill lägga mest av budgeten på. Berätta om bostaden, vilka rum som berörs och vad du vill behålla respektive ändra. Då går det att ringa in omfattningen och vad som behöver bli tydligt inför en offert.